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投顧：明年不確定因素多 宜降風險資產
（中央社記者潘智義台北5日電）迎接2019年，國泰投顧認為，全球局瞬勢息萬變，不確定因素續增，投資人應降低風險性資產比重。富蘭克林投顧則認為，隨美國升息進入尾聲，有利新興債反彈。
國泰投顧表示，2019年將不像過去高度成長，並且波動性將上升，目前標準普爾（S&P） 500企業對於2019全年的每股盈餘預估為170至180美元，較2018年成長7%至9%。但全球局勢丕變，隨時有可能面臨獲利展望下修，所以要慎選投資標的。
富蘭克林投顧指出，今年以來印度、印尼、菲律賓、墨西哥、土耳其、南非等新興國家相繼升息，但其匯價卻因美國升息與美元強勢而疲弱，展望明年隨著美國升息進入尾聲，可望削弱美元的續強空間、有利於推升評價面便宜的新興國家當地公債及貨幣反彈。
國泰投顧指出，美國升息循環開始進入模糊地帶，市場對2019年聯準會升息步調看法分歧。歐洲央行（ECB）下定決心於2019年結束購債計畫，並於2019年夏季以後升息，但疲弱的經濟數據不利ECB太早行動。英國議會在今年12月11日將表決脫歐協議，通過與否都將影響2019年3月以後英國與歐盟的關係。
富蘭克林投顧評估，明年美國經濟成長要超越今年不易，且美中貿易戰不確定因素仍在，雖然市場預期聯準會今年12月升息1碼，但聯準會對明年升息步調恐且戰且走。（編輯：林孟汝）1071205
紐約興建豪宅多 房租降不下來
根據紐約大學福曼中心24日發表的報告，從雀兒喜14街伸展至哥倫布圓環這一區域，在2000年至2016年間增加了大約2萬8000套住房，增長數字相當於任何社區的兩倍。
amNY報導，報告發現，新建的公寓基本上似乎只迎合高收入族群，當中的租戶在2016年的收入中位數比全市租戶平均高出三分之一。
在平價屋需求甚高的時代，雀兒喜和地獄廚房卻有越來越多的公寓未被使用，空置率從從2010年的3.9%上升到2016年的6.6%。
福曼中心的研究顯示，在2010年至2016年間，全市成年人口增長近11%、職位增長逾16%，刺激了住房需求，但住房存量只增加8%，不足以全數吸收，致使月租中位數比收入中位數的上升多了155元。
房屋保護和開發局(HPD)發言人克里根(Matthew Creegan)說：「這份報告說明了『紐約住房』(Housing New York)計畫的重要性，以及我們為什麼要在2026年之前擴大該計畫，為30萬個單位籌措資金。」
但有些人認為，以這種形式理解供求情況，未免過於簡單。
房地產估價公司「Miller Samuel」總裁米勒(Jonathan Miller)說，在2008年金融危機後，更多投資者選擇把資金投入房地產開發，把地價推得更高，在這種情況下，若不瞄準有錢人的房屋市場，便難以獲利。
他形容市政府的努力用意良好，但可能會增加全市的豪宅供應量，而不是大量增加平價屋。
權益組織「社區與房屋發展」的資深活動人士艾米莉‧高斯坦(Emily Goldstein)說：「紐約市目前是高端市場過剩，但沒有減輕低端市埸的房租負擔，結果是高端市場的住房空置率上升。」
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